Inquinanti negli edifici: non c'è da scherzare

Il senno di poi è sempre il più saggio: questo detto si applica anche ad alcuni materiali da costruzione che erano molto popolari in passato - quando non si sapeva nulla di meglio - ma che oggi sono considerati inquinanti. L'elenco di questi materiali ne comprende alcuni che sono ancora utilizzati in molti vecchi edifici residenziali. "Come regola generale, possiamo ritenere che gli inquinanti sensibili si trovino in circa la metà degli edifici costruiti prima del 1990", afferma Roger Achermann, titolare della Achermann Bau und Sanierung AG di Winterthur. L'azienda è attiva nella bonifica degli inquinanti dal 1985. L'anno 1990 è considerato il limite per quanto riguarda gli inquinanti edilizi, perché da allora l'uso dell'amianto, particolarmente pericoloso, è stato vietato in questo Paese. Oltre all'amianto, anche i policlorobifenili (PCB) e gli idrocarburi policiclici aromatici (IPA) sono tra i materiali sensibili utilizzati negli edifici residenziali. I PCB si trovano, ad esempio, nei sigillanti per giunti delle facciate, nelle vernici per i pavimenti delle cantine o nelle superfici verniciate ignifughe. Gli IPA, invece, si trovano nei prodotti contenenti catrame, ad esempio nei vecchi feltri per tetti o nei rivestimenti di catrame per l'isolamento in sughero nella zona delle finestre. L'amianto si trova, ad esempio, nelle scandole dei tetti e delle facciate, come componente delle tubature o nell'intonaco, negli adesivi cementizi per le piastrelle di ceramica, nei pannelli elettrici e nella parte inferiore dei rivestimenti in plastica dei pavimenti. "In realtà, l'amianto si può trovare ovunque in una casa", spiega l'esperto Achermann. Tutti e tre gli inquinanti hanno una cosa in comune: finché i materiali in cui sono contenuti non vengono lavorati o danneggiati, di solito non rilasciano sostanze inquinanti.

Esame prima dell'acquisto

Tuttavia, diventano un problema durante i lavori di ristrutturazione e conversione. Anche quando si acquista una casa che ha più di trent'anni, bisogna prestare attenzione a questo aspetto: Chi acquista un vecchio edificio di solito ha intenzione di apportarvi delle modifiche. Se durante il processo ci si imbatte in sostanze inquinanti, il conto può diventare molto salato. "Per esempio, la rimozione professionale dell'amianto di un massimo di dieci metri quadrati di piastrelle in un bagno costa rapidamente tra i 3.000 e i 5.000 franchi svizzeri", spiega Roger Achermann. Costi che poi, oltre alla ristrutturazione, dovrete sostenere come proprietari di una casa appena costruita. "Quando consigliamo ai clienti di acquistare un vecchio edificio, raccomandiamo sempre di far eseguire un'analisi professionale degli inquinanti dell'edificio", afferma Veronika Harder, consulente edile di Zurigo/Eglisau e membro del consiglio della Camera dei consulenti edili indipendenti. A seconda del numero di campioni da prelevare, questa operazione può costare rapidamente tra i cento e i mille franchi, ma crea una sicurezza di bilancio e può avere un altro vantaggio: se ci sono solo pochi interessati all'immobile, i costi previsti per la bonifica degli inquinanti possono essere inclusi nella negoziazione del prezzo di acquisto.

Inquinanti: test prima della ristrutturazione

Anche chi possiede un immobile costruito prima del 1990 può essere colpito dagli inquinanti. Se sono previsti lavori di trasformazione o ristrutturazione, è necessario effettuare un controllo degli inquinanti. Se non si è sicuri degli inquinanti, si gioca con la salute di tutti i residenti e degli operai, perché gli inquinanti rilasciati, come le fibre di amianto, sono facilmente inalabili e possono essere distribuiti in tutte le stanze. Se per la trasformazione è richiesta una licenza edilizia, le autorità prescrivono anche una prova di inquinamento. Se i lavori di costruzione sono eseguiti da professionisti, di solito richiedono comunque chiarimenti preliminari per le rispettive proprietà, indipendentemente dai requisiti ufficiali. "Le aziende affidabili non eseguono lavori su vecchi edifici senza essere sicure che tutti gli agenti inquinanti siano stati rimossi. Questo perché gli appaltatori sono responsabili della salute dei loro dipendenti e possono anche essere sanzionati dalla SUVA in caso di violazioni", spiega il responsabile della bonifica degli inquinanti Roger Achermann. Non sempre è necessario uno specialista per cercare gli inquinanti. Se, ad esempio, si vuole solo strappare un vecchio pavimento in plastica, è possibile eseguire il campionamento da soli con speciali kit di campionamento disponibili su Internet. E non sempre i costi per una rimozione professionale devono essere così elevati, come nel caso del bagno citato in precedenza. I componenti contenenti sostanze inquinanti che sono fissati solo con viti, ad esempio, spesso possono essere semplicemente rimossi da un artigiano con la dovuta attenzione e smaltiti in conformità alle linee guida applicabili. Le modalità di trattamento di ciascun materiale sono state definite dalla SUVA anche nelle schede di istruzione che gli artigiani utilizzano come guida. E anche se i risultati dell'esame richiedono un intervento di bonifica più esteso da parte di specialisti, il prezzo vale più volte, perché alla fine si tratta della salute di tutti i soggetti coinvolti.

Ulteriori informazioni

Informazioni sul tema dell'amianto presso l'Ufficio federale della sanità pubblica: www.abestinfo.ch

Consulenza su tutti gli aspetti della costruzione di immobili: Camera dei consulenti edili indipendenti www.kub.ch